Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" ЕАО от 30.11.2006 N 437
(ред. от 16.12.2016)
"О порядке предоставления в аренду имущества муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области"	
Документ предоставлен КонсультантПлюс

www.consultant.ru

Дата сохранения: 29.10.2018

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОД БИРОБИДЖАН"
ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ
от 30 ноября 2006 г. N 437

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД БИРОБИДЖАН" ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Список изменяющих документов
(в ред. решений городской Думы МО "Город Биробиджан" ЕАО
от 25.10.2007 N 588, от 28.02.2008 N 688,
от 30.10.2008 N 825, от 25.12.2008 N 871,
от 12.02.2009 N 932, от 30.04.2009 N 31,
от 30.09.2010 N 369, от 25.11.2010 N 424,
от 24.02.2011 N 497, от 23.06.2011 N 574,
от 29.11.2012 N 844, от 25.04.2013 N 926,
от 25.11.2013 N 1013, от 30.01.2014 N 1059,
от 23.07.2015 N 156, от 29.10.2015 N 186,
от 28.07.2016 N 297, от 16.12.2016 N 346)	

На основании статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и в соответствии с Уставом муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области городская Дума

РЕШИЛА:
(преамбула в ред. решения городской Думы МО "Город Биробиджан" ЕАО от 12.02.2009 N 932)

1. Утвердить порядок предоставления в аренду имущества муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" (прилагается).
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию городской Думы по бюджету и муниципальному имуществу.
(в ред. решений городской Думы МО "Город Биробиджан" ЕАО от 30.04.2009 N 31, от 23.06.2011 N 574)
3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования, но не ранее 1 января 2007 года.
4. Опубликовать настоящее решение в муниципальной информационной газете.

Мэр города
А.А.ВИННИКОВ

Утвержден
решением
городской Думы
от 30.11.2006 N 437

ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД БИРОБИДЖАН" ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Список изменяющих документов
(в ред. решений городской Думы МО "Город Биробиджан" ЕАО
от 25.10.2007 N 588, от 28.02.2008 N 688,
от 30.10.2008 N 825, от 25.12.2008 N 871,
от 12.02.2009 N 932, от 30.04.2009 N 31,
от 30.09.2010 N 369, от 25.11.2010 N 424,
от 24.02.2011 N 497, от 23.06.2011 N 574,
от 29.11.2012 N 844, от 25.04.2013 N 926,
от 25.11.2013 N 1013, от 30.01.2014 N 1059,
от 23.07.2015 N 156, от 29.10.2015 N 186,
от 28.07.2016 N 297, от 16.12.2016 N 346)	

Раздел 1. Общие положения
(в ред. решения городской Думы МО "Город Биробиджан" ЕАО
от 12.02.2009 N 932)

1.1. Настоящий порядок в соответствии с требованиями действующего федерального законодательства регулирует в городском округе правоотношения, связанные с деятельностью органов местного самоуправления городского округа при сдаче в аренду муниципального имущества, предусмотренного статьей 50 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - муниципальное имущество), не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями, а также муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, условия сдачи в аренду муниципального имущества.
(в ред. решения городской Думы МО "Город Биробиджан" ЕАО от 23.06.2011 N 574)
1.2. Арендодателем муниципального имущества от имени городского округа по договору аренды муниципального имущества выступает мэрия города.
1.3. Условия сдачи в аренду муниципального имущества, размер и сроки внесения арендной платы за арендуемое муниципальное имущество определяются договором аренды муниципального имущества в соответствии с условиями настоящего порядка.
(в ред. решения городской Думы МО "Город Биробиджан" ЕАО от 23.06.2011 N 574)
Типовой договор аренды муниципального имущества разрабатывается и утверждается мэрией города.
1.4. В соответствии с действующим федеральным законодательством заключение договоров аренды муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, установленных федеральным законом.
1.5. В соответствии с действующим федеральным законодательством заключение договоров аренды муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными бюджетными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия мэрии города, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, установленных федеральным законом.
1.6. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в пунктах 1.4 и 1.5 настоящего раздела, и перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса определяются мэрией города в соответствии с федеральным законодательством.
(в ред. решения городской Думы МО "Город Биробиджан" ЕАО от 23.06.2011 N 574)
Абзац исключен. - Решение городской Думы МО "Город Биробиджан" ЕАО от 28.07.2016 N 297.
1.7. Срок аренды муниципального имущества определяется договором аренды муниципального имущества.
1.8. Арендатор муниципального имущества не вправе сдавать арендованное муниципальное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное муниципальное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, за исключением случаев, установленных настоящим порядком.
1.9. Порядок принятия решения о даче согласия на улучшения арендованного муниципального имущества, не отделимые без вреда для муниципального имущества, о возмещении стоимости арендатору затрат на производство таких улучшений и размер такого возмещения устанавливаются мэрией города.
Возмещение стоимости арендатору затрат на производство улучшений арендованного муниципального имущества, не отделимых без вреда для муниципального имущества, не должно приводить к полному освобождению арендатора от уплаты арендной платы.
(п. 1.9 введен решением городской Думы МО "Город Биробиджан" ЕАО от 28.07.2016 N 297)

Раздел 2. Порядок сдачи в субаренду
(в ред. решения городской Думы МО "Город Биробиджан" ЕАО
от 29.11.2012 N 844)

2.1. Арендатор не вправе без письменного согласия мэрии города сдавать арендованное муниципальное имущество в субаренду (поднаем).
Размер площади муниципального имущества, передаваемого в субаренду (поднаем), не должен превышать 50 процентов от арендуемой арендатором площади муниципального имущества.
2.2. Договор субаренды (поднаем) муниципального имущества заключается в порядке, предусмотренном статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 16 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
Типовой договор субаренды (поднаема) муниципального имущества разрабатывается и утверждается мэрией города.
2.3. Арендная плата при сдаче муниципального имущества в субаренду рассчитывается с применением коэффициента 2 к размеру арендной платы за 1 кв. м муниципального имущества, переданного в субаренду, в месяц, дополнительно к арендной плате, установленной договором аренды.
Цель использования муниципального имущества по договору субаренды должна соответствовать целевому использованию муниципального имущества по договору аренды.
(п. 2.3 в ред. решения городской Думы МО "Город Биробиджан" ЕАО от 25.04.2013 N 926)

3. Арендная плата

3.1. К средствам, получаемым от сдачи в аренду муниципального имущества, относятся:
- арендная плата по заключенным договорам аренды муниципального имущества;
- неустойка (пени) за несвоевременную оплату аренды, установленная договорами аренды муниципального имущества;
- возмещение убытков либо штрафных санкций, предусмотренных договором аренды муниципального имущества.
3.2. Арендная плата по заключенным договорам аренды муниципального имущества рассчитывается согласно методике исчисления арендной платы за нежилые объекты и движимое имущество (приложение к настоящему порядку), являющейся неотъемлемой частью настоящего положения.
3.3. Средства, получаемые от сдачи в аренду муниципального имущества, зачисляются в бюджет городского округа в установленном порядке.
3.4. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до последнего числа текущего месяца.
3.5. Решения по отсрочке платежей по арендной плате на определенный срок в пределах финансового года, по применению и аннулированию неустоек (пени) и штрафных санкций за нарушение условий договора аренды имущества, по списанию сумм задолженности по арендной плате, безнадежных к взысканию, принимаются мэрией города.

4. Порядок сдачи в аренду нежилых помещений муниципальными
образовательными учреждениями
(введен решением городской Думы МО "Город Биробиджан" ЕАО
от 30.10.2008 N 825)

4.1. Сдача в аренду нежилых помещений муниципальными образовательными учреждениями осуществляется при наличии свободных от образовательного процесса помещений после проведения экспертной оценки последствий сдачи в аренду нежилых помещений на основании договора аренды соответствующего нежилого помещения с учетом положений раздела 5 настоящего порядка.
(в ред. решения городской Думы МО "Город Биробиджан" ЕАО от 23.06.2011 N 574)
4.2. Экспертная оценка проводится комиссией, формируемой мэрией города.
(в ред. решения городской Думы МО "Город Биробиджан" ЕАО от 23.06.2011 N 574)
4.3. Экспертная оценка проводится на основании заявления руководителя муниципального образовательного учреждения о проведении экспертной оценки.
4.4. При проведении экспертизы должны быть учтены следующие показатели:
- в аренду могут сдаваться только свободные площади (специальное высвобождение помещений для сдачи в аренду не допускается);
- при передаче свободных помещений в аренду не должны ухудшаться условия пребывания детей в учреждении, предпочтение должно отдаваться видам деятельности, связанным с воспитанием и обучением детей;
- деятельность организации-арендатора не должна оказывать отрицательного, вредного влияния на состояние здоровья детей и условия пребывания их в образовательном учреждении, поэтому недопустимо размещать в них организации, при работе которых может возникнуть шум, вибрация, ионизирующие и неионизирующие излучения, выделяться химические вещества, использование большого количества автотранспорта, в том числе недопустимо устройство на территории образовательных учреждений платных автостоянок.
4.5. Акт о проведенной экспертной оценке составляется по форме, утвержденной мэрии города.
(в ред. решения городской Думы МО "Город Биробиджан" ЕАО от 23.06.2011 N 574)

5. Порядок согласования арендатору производства неотделимых
улучшений арендованного муниципального имущества и
возмещения стоимости таких неотделимых улучшений

Исключен. - Решение городской Думы МО "Город Биробиджан" ЕАО от 28.07.2016 N 297.

Приложение
к порядку предоставления в аренду имущества
муниципального образования "Город Биробиджан"
Еврейской автономной области

МЕТОДИКА
ИСЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ
ОБЪЕКТЫ И ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Список изменяющих документов
(в ред. решений городской Думы МО "Город Биробиджан" ЕАО
от 25.10.2007 N 588, от 28.02.2008 N 688,
от 25.12.2008 N 871, от 30.04.2009 N 31,
от 30.09.2010 N 369, от 25.11.2010 N 424,
от 24.02.2011 N 497, от 29.11.2012 N 844,
от 25.04.2013 N 926, от 25.11.2013 N 1013,
от 30.01.2014 N 1059, от 23.07.2015 N 156,
от 29.10.2015 N 186, от 16.12.2016 N 346)	

1. Годовой размер арендной платы за 1 кв. м за нежилые объекты определяется по формуле:

Р = (А x К1 x К2 x К3 x К4),

где:
А - базовая ставка арендной платы устанавливается в размере 3910 рублей за 1 кв. метр в год;
(в ред. решений городской Думы МО "Город Биробиджан" ЕАО от 25.10.2007 N 588, от 25.12.2008 N 871, от 29.11.2012 N 844, от 25.11.2013 N 1013, от 29.10.2015 N 186)
К1 - коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму и профиль деятельности арендатора;
К2 - коэффициент, учитывающий месторасположение здания, в котором находится помещение;
К3 - коэффициент, учитывающий площадь арендуемого помещения либо здания;
К4 - коэффициент, характеризующий тип арендуемого помещения.
Значение К1:
а) К1 = 0,01 некоммерческие, общественные организации, осуществляющие в арендуемом помещении (здании) социальную, благотворительную, духовную, образовательную, культурную, медицинскую деятельность в целях охраны здоровья и удовлетворения потребностей социально незащищенных категорий граждан, работу по развитию физической культуры и спорта с детьми и подростками, работу по организации призыва в армию, работу по поддержке и улучшению жизненных условий инвалидов и малообеспеченных слоев населения;
(пп. "а" в ред. решения городской Думы МО "Город Биробиджан" ЕАО от 24.02.2011 N 497)
б) К1 = 0,035 арендаторы, использующие арендуемые площади под содержание сельскохозяйственных животных;
в) К1 = 0,1 арендаторы, осуществляющие работы по обслуживанию объектов муниципальной собственности и (или) жилищного фонда, благоустройству, организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
(в ред. решений городской Думы МО "Город Биробиджан" ЕАО от 30.01.2014 N 1059, от 16.12.2016 N 346)
г) исключен. - Решение городской Думы МО "Город Биробиджан" ЕАО от 30.04.2009 N 31;
д) К1 = 0,3 арендаторы, оказывающие бытовые услуги населению; осуществляющие производство продуктов питания, товаров народного потребления; аптеки; медицинское обслуживание; столовые; буфеты; отделения почтовой связи;
(пп. "д" в ред. решения городской Думы МО "Город Биробиджан" ЕАО от 23.07.2015 N 156)
е) К1 = 0,7 предприятия общественного питания (рестораны, кафе);
ж) К1 = 1 торговые, торгово-выставочные, ярмарочные центры, расположенные во II, III, IV зонах, определенные настоящей методикой;
з) К1 = 2 торговые, торгово-выставочные, ярмарочные центры, расположенные в I зоне, определенной настоящей методикой;
и) К1 = 1 розничная торговля, оптики, офисы, магазины, оптовая торговля;
к) К1 = 1,5 банки, рекламные агентства, заведения игорного бизнеса (казино), без применения коэффициента К2, размер которого установлен в соответствии с настоящей методикой;
л) К1 = 0,3 государственные образовательные учреждения высшего профессионального образования;
м) К1 = 1 для арендаторов, не вошедших в абзацы а, б, в, д, е, ж, з, и, к, л;
(в ред. решения городской Думы МО "Город Биробиджан" ЕАО от 30.09.2010 N 369)
н) К1 = 0,01 арендаторы, осуществляющие дневной уход за детьми (детские ясли, сады); в том числе дневной уход за детьми с отклонениями в развитии.
(пп. "н" введен решением городской Думы МО "Город Биробиджан" ЕАО от 30.09.2010 N 369)
Значения К 2:
а) К2 = 1 помещения (здания), расположенные в зоне I;
б) К2 = 0,8 помещения (здания), расположенные в зоне II;
в) К2 = 0,7 помещения (здания), расположенные в зоне III;
г) К2 = 0,6 помещения (здания), расположенные в зоне IV.

Реестр объектов, расположенных по зонам:

N п/п	Зона I	
1.	ул. Шолом-Алейхема (от N 2 до N 47 включительно)	
2.	ул. Калинина	
3.	ул. Горького	
4.	ул. Пушкина	
5.	ул. Октябрьская	
6.	ул. Ленина	
7.	ул. Дзержинского	
8.	пер. Театральный	
9.	пр. 60 лет СССР	
10.	ул. Пионерская (от N 3 до N 37 включительно)	
11.	ул. Комсомольская	
12.	ул. Димитрова	
	Зона II	
1.	ул. Миллера	
2.	ул. Чапаева	
3.	ул. Волочаевская	
4.	ул. Шолом-Алейхема (от N 48 до N 88 включительно)	
5.	ул. Пионерская (от N 43 до N 59 включительно)	
6.	ул. Советская (от N 1 до N 70е включительно)	
7.	пер. Ремонтный	
8.	ул. Постышева	
9.	пер. Тракторный	
	Зона III	
1.	ул. Набережная	
2.	ул. Бумагина	
3.	ул. Широкая	
4.	ул. Шолом-Алейхема (от N 89 до N 104 включительно)	
5.	ул. Пионерская (N 80, N 86а, N 86)	
6.	ул. 40 лет Победы	
7.	ул. Советская (от N 72 до окончания улицы)	
8.	ул. Осенняя	
9.	ул. Казакевича	
	Зона IV	
1.	ул. Шолом-Алейхема (от N 105 до окончания улицы)	
2.	ул. Юбилейная	
3.	ул. Пионерская, 78а	
4.	ул. Саперная	
5.	ул. Питомник	
6.	ул. Индустриальная	
7.	р-он 8 км Хабаровского шоссе	
8.	пер. Аремовский	
9.	ул. Карла Маркса	
10.	ул. Космонавтов	
11.	ул. Московская	
12.	ул. Сутарская	
13.	ул. Стяжкина	
14.	ул. Школьная	
15.	ул. Стрельникова	
16.	ул. Техническая	
17.	ул. Белорусская	
18.	пер. Швейный	
19.	ул. Комбайностроителей	
	Прочие улицы, кроме перечисленных.	

Значения К3:
К3 = 1 помещения (здания) площадью до 400 кв. м.
К3 = 0,7 помещения (здания) площадью свыше 400 кв. м, переданные в аренду торговым предприятиям, кроме торговых, торгово-выставочных, ярмарочных центров, оптовой торговли.

Значения К4:

Значение К 4	Тип помещения	
К4 = 1	нежилые помещения, расположенные на первом и втором этажах здания	
К4 = 0,8	нежилые помещения, расположенные в цокольных этажах здания	
К4 = 0,7	подвальные помещения, технические этажи, отдельно стоящие помещения технического назначения (бойлерные, гаражи, производственные цеха), нежилые помещения (здания) без централизованного водоснабжения и канализации.	

2. Годовой размер арендной платы за движимое имущество определяется по формуле:

А = АМ + S + (ЛС x С),

где:
А - годовой размер арендной платы;
АМ - сумма износа, определяемая исходя из годовой нормы амортизационных отчислений (по каждому конкретному объекту отдельно) от оценочной стоимости;
Абзац исключен. - Решение городской Думы МО "Город Биробиджан" ЕАО от 24.02.2011 N 497.
S - 10 процентов от суммы износа (АМ);
(ЛС х С) - транспортный налог, где:
ЛС - мощность двигателя в лошадиных силах;
С - налоговая ставка, действующая на текущий год, установленная действующим законодательством ЕАО с каждой лошадиной силы.
(п. 2 в ред. решения городской Думы МО "Город Биробиджан" ЕАО от 28.02.2008 N 688)
3. Размер арендной платы за предоставление места на опоре воздушных линий уличного освещения и электропередач для прокладки линий связи устанавливается 170 рублей без учета НДС за одно место на опоре в месяц.
(п. 3 введен решением городской Думы МО "Город Биробиджан" ЕАО от 25.04.2013 N 926)
4. Арендная плата при сдаче муниципального движимого имущества в субаренду рассчитывается с применением коэффициента 2 к размеру арендной платы за единицу движимого имущества, переданного в субаренду, в месяц, дополнительно к размеру арендной платы, установленной договором аренды.
(п. 4 введен решением городской Думы МО "Город Биробиджан" ЕАО от 25.04.2013 N 926)
5. При сдаче в аренду водных объектов (в т.ч. пруд, обводненный карьер) размер арендной платы определяется отчетом об оценке имущества об определении рыночной стоимости начального размера ежемесячной арендной платы.
(п. 5 введен решением городской Думы МО "Город Биробиджан" ЕАО от 25.04.2013 N 926)